Parce que les lois de défiscalisation françaises sont à la fois nombreuses et complexes, le conseil en gestion de patrimoine prend tout son sens quand on veut
vraiment profiter du cadre fiscal le mieux adapté à sa situation financière, familiale et professionnelle.
En collaboration directe avec tous les intervenants de poids du secteur immobilier, assurant le lien entre ses clients et les spécialistes de la promotion
immobilière, les banquiers, les gestionnaires, les assureurs et les notaires, Immo Finances Conseils propose de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier en toute
sécurité.
Une conception globale et libre du conseil en gestion de patrimoine
Considérant qu’une vision d’ensemble du métier est la base même d’investissements immobiliers de qualité, cet expert prend en charge tous les aspects d’une
opération.
Après avoir établi le bilan patrimonial de son client, Immo Finances Conseils présente une solution globale, sélectionne le bien immobilier en adéquation avec
les objectifs préalablement définis, accompagne ensuite son client pour obtenir un financement adapté, garantit un retour sur défiscalisation rapide puis, au final, l’obtention d’un capital
financier ou d’un patrimoine immobilier.
Tout aussi fondamental à ses yeux, le conseiller en gestion de patrimoine se veut totalement impartial. Il refuse par conséquent d’être soumis à un groupe de
promotion ou de commercialisation en particulier, et garantit ainsi l’indépendance de son équipe.
Des solutions sur-mesure
Chaque situation fiscale étant unique, un projet de défiscalisation immobilière doit être conçu sur-mesure. Il s’agit de trouver la loi de défiscalisation la
plus appropriée, le meilleur rapport entre la qualité du bien immobilier et son prix, le meilleur financement… en un mot, le placement optimal pour un investisseur donné.
Grâce à une veille permanente dans les domaines de l’immobilier et de la fiscalité française, Immo Finances Conseils peut vraiment accompagner ses clients dans
leurs choix.
Prenons deux exemples relatifs à deux types d’investissement, à deux types d’emplacements géographiques, à deux types d’allègements fiscaux et, en définitive, à
deux types d’investisseurs potentiels très différents.
La Loi Girardin
Dans le but d’améliorer la qualité du parc immobilier dans les DOM TOM, la loi Girardin offre un avantage fiscal à des investisseurs privés qui y achètent des
logements neufs et les louent comme résidence principale à des personnes physiques. Destinée à des particuliers payant un minimum de 10 000 € d’impôt sur le revenu par an ou bien à des chefs
d’entreprise possédant une société soumise à l’IS, la loi Girardin permet de réduire totalement ou partiellement son impôt sur le revenu sur une
période de 5 ans.
Pour profiter de cet allègement fiscal dans les meilleures conditions, Immo Finances Conseils sélectionne des biens offrant des garanties locatives quasiment
identiques à celles de la Métropole puis pouvant être facilement revendus à moyen terme.
Afin de réellement tirer profit de la Loi Girardin, le conseiller en gestion de patrimoine propose ainsi les meilleurs emplacements aux Antilles avec,
située à 4 heures de vol de New-York, la collectivité d’Outre-Mer de Saint-Martin, mais également la Guadeloupe et la Martinique. Et pour ceux tentés par la Polynésie ou l’Océan Indien, Immo
Finances Conseils offre aussi de très belles prestations immobilières à La Réunion et des offres de biens immobiliers de qualité à
Tahiti.
Les biens proposés par Immo Finances Conseils dans les DOM TOM réunissent toutes les conditions favorables pour réaliser le plus sûr des investissements
immobiliers en bénéficiant pleinement de la Loi Girardin...
La Loi Malraux
Dans le cadre de la conservation du patrimoine immobilier français, la Loi Malraux encourage la restauration immobilière en permettant d’imputer les charges
foncières afférentes aux dépenses de restauration immobilière (sans plafonnement de leur montant) sur le revenu global, mais aussi de bénéficier d’un allègement total ou partiel des droits de
succession.
Sont concernés les propriétaires privés d’immeubles classés monuments historiques, inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques ou faisant
partie du patrimoine national (en raison d’un caractère historique ou artistique particulier) à condition que les locaux soient situés dans un secteur éligible à la loi Malraux et affectés à
l’usage d’habitation.
Destinée à une population très fiscalisée (payant au moins 20 000 € d’impôt sur le revenu par an), la Loi Malraux permet une défiscalisation concentrée sur 2-3 ans, c’est-à-dire sur le temps des travaux.
Immo Finances Conseils offre de tirer très avantageusement parti de la Loi Malraux en investissant par exemple dans la très haussmannienne rue de la République
à Marseille. Situé entre le Vieux Port et le centre d’affaires de la Joliette, c’est-à-dire à proximité des sièges des entreprises internationales de la cité phocéenne, cet emplacement ne peut
que prendre de la valeur à terme.
Autre exemple de bien immobilier exceptionnel, situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, un ancien couvent, devenu la Résidence de Neuville, s’impose de toute évidence comme
un autre excellent investissement immobilier à Lyon…
Un conseil en gestion de patrimoine stratégique
Avec Immo Finances Conseils, investir dans les plus beaux sites des DOM TOM ou dans la pierre d’exception en France métropolitaine n’a jamais été aussi facile
et rentable. Leurs programmes immobiliers privilégient des emplacements remarquables puis la qualité de tous les professionnels appelés à intervenir sur le projet. Parfaitement adaptée à votre
situation fiscale, la solution proposée par Immo Finance Conseils se révèlera donc précieuse pour augmenter votre capital financier ou acquérir un patrimoine immobilier de qualité tout en
profitant au maximum des allègements fiscaux les plus avantageux.
